Таксы оформления/перерегистрации при покупке/продаже недвижимости.

Таксы оформления/перерегистрации при покупке/продаже недвижимости в Болгарии.

Все таксы должимые за перерегистрацию недвижимости в Болгарии оплачиваются у нoтaриуса в дeнь пoдписaния нотариального акта, наличными и в болгарской валюте.

Таксы на перерегистрацию недвижимости в Болгарии включают в себя:
Государственная пошлина – 0,1%
Местный налог (в зависимости от местоположения 2,5 – 3,5%)
Гонорар адвоката (написание нотариального акта, регистрация в Булстат регистре, кадастровой и налоговой службе) - 700 лев
Декларация в службе электрораспределения, водоснабжения и канализации - 200 лева, из которых 100 лева остается на счету собственника в службе водоснабжения как задаток.
Услуги переводчика - 100 лева
Нотариальная такса – (заверенная копия - 12 лева, фиксированная такса + % от суммы свыше удостоверенного материального интереса, они различные, см. в таблице как вычислить)+ 20% НДС от получившейся суммы или умножить на 1,2

Удостоверенный материален интерес Нотариальная такса
До 100 лв. включительно 30 лев
101 - 1000 лв. 30+1,5% от суммы свыше 100 лв.
1001 - 10000 лв. 43,50+1,3% от суммы свыше 1000 лв.
10001-50000 лв. 160,50+0,8% от суммы свыше 10000 лв.
50001-100000 лв. 480,50+0,5% от суммы свыше 50000 лв.
100001 - 500000 лв. 730,50+0,2% от суммы свыше 100000 лв.
Над 500000 лв. 1530,50+0,1% от суммы свыше 500000 лв.


ВАЖНО!!! Общая сумма за переоформление недвижимости в собственность вычисляется или от  стоимости недвижимости или от налоговой оценки. За основу вычисления таксы берется большая сумма. Что это значит?

При покупке недвижимость от застройщика (новостройка), налоговая оценка во многих случаях ниже реальной стоимости, приблизительно на 30-40%. В данном случае такса на переоформление будет зависить от суммы покупки, которая будет указана в нотариальном акте.
    При покупке вторичной недвижимости, налоговая оценка не всегда, но в некоторых случаях превышает реальную стоимость, в данном случае такса на переоформление  будет зависить от налоговой оценки. За основу вычисления всегда берется большая из двух сумм. Этот пункт обязательно должны учитывать те, кто рассматривает покупку горячих предложений по низким ценам.

После получения нотариального акта проводится регистрация: в Булстат регистре - в 7- ми дневный срок после получения нотариального акта, в Налоговой службе - в 2-х месячный срок после получения БУЛСТАТ, службах  Кадастра и Геодезии - нет ограничения по срокам. Затем подается декларация в ЕВН - служба электрораспределения и ВиК - служба водоснабжения и каналицации. Регистрация в данных службах включена в разделе таксы, как гонорар адвоката, который от Вашего имени проведет всю процедуру регистрации по данным службам.