Теоретически, каждый желающий, купить недвижимость в Болгарии, может самостоятельно, без участия риэлторской компании, заниматься поиском объекта, договариваться об осмотрах, вести переговоры с продавцами о цене и возможных скидках, а также пройти нотариально сделку купли-продажи.
Но так ли все просто на практике?
При покупке недвижимости в Болгарии, нужно понимать, что выбор, осмотр понравившегося объекта и продажная цена, утвержденная с продавцом недвижимости, это самые маленькие, иногда даже приятные заботы.
Юридическая процедура – это основная часть, которая может нести дополнительные сложности.
На сегодняшний день, болгарский рынок недвижимости у моря, предлагает на продажу объекты вторичного жилья и новостройки.
Преобладающий процент продавцов вторичного жилья у моря, это иностранные граждане, они являлись основными покупателями недвижимости на болгарском черноморие с 2008 года.
Покупка вторичного жилья у моря с участием иностранного лица по сделке: в сделке покупки-продажи объекта недвижимости в курортной зоне, как правило, одна из сторон, или обе стороны, являются лицами иностранного происхождения, проживающими за пределами Болгарии. Не всегда Продавец-иностранец может присутствовать лично на сделке. Исходя из особенностей объекта, семейного положения, денежного взаиморасчета, присутствия банковского участия (в случае если покупатель оформляет банковую ипотеку на приобретаемый объект недвижимости), без участия юристов и риелторов (брокеров) могут возникнуть сложности и риски о которых лица, желающие приобрести недвижимость, не учитывают.
Хотя риелторская деятельность в Болгарии не лицензируется, а ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, роль риелторских компаний занимает, не последнее, а скажем даже, что - первое место.
Возьмем работу юристов.
Адвокаты и Нотариусы не продают недвижимость, не знают особенностей комплексов, состоянии объекта, какая управляющая компания, есть ли задолженности у собственников по таксе поддержки, току, воде, даже до момента резервации объекта не общаются ни с Продавцами, ни с Покупателями. Их работа заключается в том, чтобы подготовить документы для юридической стороны сделки купли-продажи, все требующиеся для этого документы и информацию по деталям сделки предоставляет риэлторская компания.
Возьмем работу риэлторской компании:
1.Ненормированный рабочий день, осмотры объектов могут проходить как в выходные, так и в праздничные дни, учитывая удобное время клиентов.
2.Постоянный контакт с Продавцами и Покупателями недвижимости.
3.Рекомендации относительно объектов. Учитывая большой опыт работы, знания и владения информацией практически обо всех комплексах расположенных по Черноморскому побережью, а также выявленных в процессе работы различных нюансах, о которых простой обыватель просто может и не знать.
4.Согласование с Продавцами актуальной цены, возможных скидок и дополнительных условий для покупателя.
5.Согласование денежных взаиморасчетов учитывая Законодательство Болгарии.
6.Проверка документов на возможные обременения. (Обязательно делается компанией перед тем как выставить объект недвижимости на продажу).
7.Подготовка договоров, которые обезопасят Покупателя, а также других документов требующихся для сделки.
8.Согласование процедуры сделки-при личном присутствии сторон или дистанционном.
9.Сбор информации о семейном положении Продавца, исходя из этого определяется, не возникнут ли сложности в прохождении сделки покупки-продажи. (При покупке вторичного жилья)
10.Сбор информации в управляющих компаниях о возможно имеющихся задолженностях-таксы поддержки, не оплаченных счетах за ток и воду и урегулирование данного вопроса. (При покупке вторичного жилья)
11.Возможность воспользоваться личными скидками, при выборе недвижимости от строителя, которые риелторская компания приобрела за годы сотрудничества и множеством продаж.
Здесь перечислены только основные пункты работы риэлторской компании, но даже они дают понять, что самостоятельная покупка недвижимости в Болгарии не такое уж и простое дело. А самое главное, что воспользовавшись услугами компании, Вы обязательно приобретете недвижимость по разумной цене, практика и отзывы показывают, что без участия опытных посредников недвижимость приобретается гораздо дороже.
Вы можете обратиться к профессиональной помощи менеджера компании, заполнив форму обратной связи на нашем сайте, для индивидуального подбора объекта недвижимости в Болгарии, возможно это будет квартира (апартамент), дом с самостоятельным участком или вилла в комплексе. Мы, учитывая Ваши пожелания и наш богатый опыт, подберем соответствующие предложения для рассмотрения.