Yandex.Metrica Недвижимость в Болгарии - Процедура продажи долей в квартире, апартаменте, доме, вилле, земельном участке.

Процедура продажи долей

Процедура продажи долей в квартире, апартаменте, доме, вилле, земельном участке, недвижимость находящаяся в Болгарии.


Первоочередное право на покупку долей имеют сособственники. Продавец обязательно должен предложить своим сособственникам выкупить его доли. Если сособственники согласны, оформляется стандартная сделка купли-продажи.

Если сособственники отказываются выкупать доли, но настроены мирно и согласны подписать нотариально заверенную Декларацию об отказе. В Декларации прописывается, что сособственникам предложили выкупить доли в объекте недвижимости (описание недвижимости) за определенную сумму (обязательно прописывается сумма). Сособственники дают отказ от покупки долей. При наличии такой Декларации,  доли можно продавать третьим лицам, но только за сумму выше предложенной сособственникам.

Если сособственники не настроены мирно и отказываются подписывать нотариально заверенную Декларацию, подается исковое заявление в суд. Если есть возможность разделить доли определенной площадью, объект недвижимости делится, сособственник может продать третьим лицам уже свою выделенную жилплощадь. Если доли нельзя разделить определенной площадью, объект недвижимости выставляется на торги и при продаже каждый из сособственников получает сумму равную принадлежащим долям по нотариальному акту. Данная судебная процедура может быть очень долгой, оспариваться сособственниками, и длится годами.

Продавец может предложить выкупить у сособственников их доли. Если все стороны настроены мирно и согласны с условиями и суммой, проходит стандартная сделка покупки-продажи.

Если сособственники не настроены мирно и отказываются продать свои доли или озвучивают не реальную сумму продажи своих долей. Подается исковое заявление в суд. Проводится рыночная оценка недвижимости. Объект недвижимости выставляется на торги и все сособственники имеют первоочередное право на покупку долей.

Процедуры судебных исков в каждом случае индивидуальные. Рекомендуем решать все вопросы мирным путем. В случае, если переговоры сособственников, не приносят положительного результата, наш адвокат поможет в решении Ваших вопросов.

Как купить недвижимость в Болгарии у моря

Часто задаваемые вопросы продажа/покупка-НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ у моря