По Болгарскому законодательству, недвижимость купленная в официальном браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Независимо от того, является ли брак действующим, или брак был расторгнут, прописан или нет супруг или супруга в нотариальном акте. Исключением является только брачный договор, в котором прописано, что супруг или супруга являются единоличными владельцами какой либо собственности, которая официально оформлена на его имя.
Распространенная ситуация, есть недвижимость в Болгарии, нужно ее продать, а один из супругов умер.
Для того чтобы продать недвижимость, нужно предоставить дополнительный пакет документов. Самым важным из требующихся документов, является свидетельство о наследстве.
1.Свидетельство о наследстве.
В свидетельстве прописано кто именно является наследником и в каких долях.
Наследование определяется по двум факторам:
1.наличие завещания;
2.очередность наследования, определенная законом о наследстве.
Исходя из этого, наследником, не обязательно может быть только супруг или супруга /в действующем браке или браке который был расторгнут/, возможно это будут дети, внуки, супруг или супруга в последующем браке.
Супруги наследников, не имеют отношения к наследственному имуществу, в сделке покупки-продажи не учавствуют, если только сами не являются владельцами доли от недвижимости или законными наследниками.
ВАЖНО!!! Продажа будет возможна, только в случае согласия всех наследников.
Каждый наследник, должен предоставить стандартный пакет документов, с его перечнем можно ознакомиться ЗДЕСЬ.
2.Свидетельство о смерти.
3.Справка о гражданском состоянии. Со сроком проверки /год в котором была куплена недвижимость/. /Для Россиян это справка Форма 15, получить ее можно в загсе/
Справка, дает полную информацию о гражданском состоянии собственника по нотариальному акту, на момент покупки недвижимости в Болгарии, есть ли запись о зарегистрированном браке в этот период времени или брак как таковой вообще не имел места быть, есть ли отметка о расторгнутом браке. Без данной справки, нотариус сделку купли-продажи не оформит.
Приведем пример продажи недвижимости в Болгарии, который, обобщает в себе, сразу несколько моментов, не только смерть одного из супругов, но и наследование имущества: Продажа дома в комплексе без земельного участка. По нотариальному акту, собственниками являются мать и двое совершеннолетних детей - сын и дочь. Недвижимость покупалась собственницей в браке, ей принадлежит 1/2 доля, сын и дочь являются владельцами каждый по 1/4 доли. Супруг в нотариальном акте не прописан. Через какое-то время, после покупки дома, супруги расторгают брак. Несколько лет назад, собственница умерла, дети, вступив в наследство в ровноценных долях, выставляют дом на продажу. Оказались в недоумении. Они считают, что мать, является единоличным собственником 1/2 доли. А так как они являются наследниками, значит получают каждый к своей 1/4 доле еще по 1/4 доли наследства от матери, и являются каждый собственником 1/2 доли. Отнюдь, это не так.
Собственница, на момент покупки дома, имела официальный брак, независимо от того, прописан супруг в нотариальном акте, или нет, по болгарскому законодательству, он является собственником половины недвижимости, которая по нотариальному акту принадлежит супруге. Значит 1/2 дома делится между двумя супругами в равных долях и каждому из них принадлежит по 1/4 доли.
Это значит, что отец является собственником 1/4 доли, дочь 1/4 доли, сын 1/4 доли, а вот 1/4 доли матери по свидетельству о наследстве, в равных долях, делится между сыном и дочерью. И при продаже, отец, должен дать согласие на продажу своей 1/4 доли, только в этом случае продажа состоится.
На момент покупки дома, и дочь и сын, состояли в официальном браке. Оба супруга, как супруг дочки, так и супруга сына, должны дать разрешение на продажу своей доли, так как, каждый из них, владеет по закону половиной от 1/4 доли, принадлежащей по нотариальному акту своему супругу. Доля матери не подлежит делению и является личной долей сына и дочери по праву на наследство.
Довольно запутанная история. Сделка прошла успешно, все стороны дали согласие и подписали требующиеся документы.
Таких примеров можно привести множество. Каждый случай индивидуальный. Если возникла ситуация, в связи со смертью, наследственностью по вопросу продажи квартиры, дома, земельного участка в Болгарии и не знаете как действовать в данной ситуации, какие документы нужны будут для продажи, обратитесь к нам по ФОРМЕ обратной связи, опишите ситуацию, мы бесплатно проконсультируем Вас!!!