Законодательство в законе строительства в Болгарии является многоуровневым, сложным и почти непонятным для обычных граждан.

Вы часто можете найти предложения жилья с указанной квадратурой, в которою добавлена квадратура общих частей всего здания.

На протяжении многих лет площадь жилья определялась разными способами, а это означает, что по нотариальному акту за одно и тоже жилье проданное в разные годы, может быть написана разная квадратура.

До 1991 года в документах о собственности, застроенная площадь вычислялась как сумма квадратуры всех помещений, толщина стен +1/4 от площади балконов, лоджий, террас.

После 1991 года уже вычисляется так, в квадратуру жилья включают полностью квадратуру балконов, лоджий и террас.

Ниже описаны несколько простых правил, которые мы можем использовать для правильного вычисления застроенной площади каждого отдельного объекта в здании - квартира, студия, офис, магазин, гараж и многое другое. Любой такой объект имеет точно застроенную застроеную площадь, которая описывается еще в архитектурном проекте.

Площадь застройки определяется от окружающих стен, по следующим простым правилам:

Площадь квартиры (или другого независимого объекта), расположена более чем на один этаж, сумма от застроенной площади его отдельных етажей, в том числе лестничная квадратура в них;
Во внешние ограждающие стены с отверстиями, в застроенную площадь входит 1/2 от толщины, а другая 1/2 в общие части здания;
Во внешние ограждающие стены без отверстий (окон или балконной двери ) в застроенной площадь квартиры входит вся толщина стенки;
Для внешних окружающих стен с отверстиями действуют правила как и для внешних стен без отверстий. В застроеную площадь входит 1/2 толщины, а другая 1/2 в общие части сдания;
Во внутренние окружающие стены к общему имуществу (коридор, лифт, лестницы и т.д.) в площадь застройки входит 1/2 от толщины, а другая 1/2 общие части здания;
В застроенну площадь добавляется и вся площадь террас, балконов и лоджий по их внешним конструктным очертаниям;
Во внутренние окружающие стены, примыкающие к соседнему самостоятельному объекту, в застроенную площадь входит 1/2 от толщины, а другая 1/2входит в площадь соседнего имущества.

Это именно та площадь, которую вы реально покупаете и будете владеть и это будет описано в вашем нотариальном акте. Это способ по которому вы сами можете вычислить квадратуру и именно эта квадратура будет указана в нотариальном акте.

Каждый самостоятельный объект в здании по закону имеет процент идеальных частей из общей квадратуры.

В нотариальном акте записывается застроеная площадь объекта и процент идеальных частей от общих. Общие части включают и конструкцию, основы, трубы, вертикальные трубы ОВК, сантехника и электрика, установки.

Если по нотариальному акту у вас например - 7% идеальных частей из 100 кв.м. общей зоны, это не означает что вы имеете 7 кв.м. площади. Это означает, что у вас есть каждый квадратный метр общей части здания, каждая часть конструкции, соответственно каждый линейный метр всех установок в здании с соответствующим процентом - 7%, вместе со всеми другими владельцами. Нельзя точно определить и отделить какие точно ваши 7% общих частей, где они находятся или огородить их приблизительно. Это закон.

Покупая квартиру, вы по закону приобретаете соответствующий процент идеальных частей от общей квадратуры. Вы не можете купить только идеальные части от общих, и строитель тоже не может Вам продать квартиру без продажи общих частей.

Надеемся что эта статья была полезна и теперь стало ясно что точно Вы приобретаете или уже имеете, и какая квадратура реальная, а не с общими частями.
Законное строительство то, при котором не нарушаются законы и правила, связанные с строительством. Оно должно проходить в соответствии с выданной строительной книжкой, которые необходимы, и с материалами надлежащего качества.

Как вычислить площадь квартиры

Как продать недвижимость в Болгарии у моря

Часто задаваемые вопросы продажа/покупка-НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ у моря

Свяжитесь с нами