| Вычислитель таксы расходов | ||
|---|---|---|
| Стоимость объекта |
€
|
|
| Местный налог | - | |
| Нотариальная такса | - | |
| Подготовка нотариального акта | + 200 € | |
| Услуги переводчика | + 50 € | |
| Общий | ||
Какие таксы, налоги, пошлины нужно заплатить при покупке недвижимости в Болгарии.
Все таксы, за перерегистрацию недвижимости в Болгарии, оплачиваются покупателем у нoтaриуса, в дeнь пoдписaния нотариального акта, наличными и в болгарской валюте.
Все расчеты проводятся исходя из цен в болгарской валюте. Для удобства иностранных покупателей мы сделали приблизительный перерасчет такс перерегистрации в евро по курсу 1евро-1.95 лева.
Таксы перерегистрации недвижимости в Болгарии включают в себя:
1.Государственная пошлина – 0,1%
2.Местный налог (в зависимости от местоположения 2,5 – 3,5%)
3.Подготовка нотариального акта 400 лева (200 евро)
4.Услуги переводчика (услугами переводчика пользуются только иностранные граждане, лица имеющие постоянное разрешение на пребывание в Республке Болгария и понимающие болгарский язык не пользуются услугами переводчика) - 100 лева (50 евро)
5.Нотариальная такса:
-заверенная копия - 12 лева (6.15 евро),
-фиксированная такса + % от суммы свыше удостоверенного материального интереса, они различные, см. в таблице ниже как вычислить)+ 20% НДС от получившейся суммы или умножить на 1,2
| Удостоверенный материальный интерес | Нотариальная такса |
| До 51.5 евро включительно До 100 лв. включительно |
15,5 евро 30 лев |
| 52 - 514 евро 101 - 1000 лв. |
15.5 евро+1,5% от суммы свыше 51.50 евро 30+1,5% от суммы свыше 100 лв. |
|
515 - 5129 евро |
46 евро+1,3% от суммы свыше 514 евро 43,50+1,3% от суммы свыше 1000 лв. |
| 5130 - 25642евро 10001 - 50000 лв. |
82.31 евро+0,8% от суммы свыше 5129 евро 160,50+0,8% от суммы свыше 10000 лв. |
| 25643 - 51283 евро 50001 - 100000 лв. |
247 евро+0,5% от суммы свыше 25642 евро 480,50+0,5% от суммы свыше 50000 лв. |
| 51284 - 256411 евро 100001 - 500000лв. |
374.62 евро+0,2% от суммы свыше 51283 евро 730,50+0,2% от суммы свыше 100000 лв. |
| Свыше 256412 евро Свыше 500000 лв. |
785 евро+0,1% от суммы свыше 256411 евро 1530,50+0,1% от суммы свыше 500000 лв. |
ПРИМЕР РАСЧЕТА ТАКСЫ РЕГИСТРАЦИИ:
Возьмем объект покупки стоимостью 50000 евро.
Приблизительная такса регистрации составит 2248.70 евро, что составляет 4.5% от стоимости недвижимости.
Пример расчета:
1.Государственная пошлина – 0,1%
50000 евро * 0.1% = 50 евро
2.Местный налог (в зависимости от местоположения 2,5 – 3,5%) , возьмем среднее 3%
50000 евро * 3% = 1500 евро
3.Подготовка нотариального акта = 200 евро
4.Услуги переводчика = 50 евро
5. Нотариальная такса:
-(фиксированная такса + % от суммы свыше удостоверенного материального интереса) смотрим строку из таблицы выше, сумма 50000 евро относится к 5 строке таблицы, так как она выше суммы 25643 евро, но меньше суммы 51283 евро. При данном материальном интересе фиксированная такса составляет 247 евро, затем мы высчитываем 0,5% от суммы свыше 25642 евро. Что у нас получается: 50000 евро- 25642 евро = 24358*0.5% = 121.79 евро. Теперь складываем фиксированную сумму и сумму материального интереса = 247 евро + 121.79 евро = 368.79 евро
- теперь подсчитываем 20% НДС от получившейся суммы = 368.79 евро*1.2 = 442.55 евро
и к получившейся суммe прибавляем таксу заверенной копии 6.15+442.55=448.40
Итого: 50+1500+200+50+448.70=2248.70 евро
ВАЖНО!!! Общая сумма за переоформление недвижимости в собственность вычисляется или от стоимости недвижимости или от налоговой оценки. За основу вычисления таксы берется большая сумма. Что это значит?
При покупке недвижимости есть продажная стоимость, которая известна покупателю, но объект продажи имеет еще налоговую оценку. Налоговая оценка может быть как выше, так и ниже продажной стоимости. При расчете таксы регистрации за основу всегда берется большая из двух сумм. Если налоговая оценка ниже продажной стоимости, то за основу расчета будет взята продажная стоимость, если налоговая оценка выше продажной стоимости, то за основу расчета берется сумма налоговой оценки.
Например:
Пример 1. Объект стоимостью 50000 евро, имеет налоговую оценку 30000 евро. За основу расчета таксы оформления берется цена продажи 50000 евро, так как она больше налоговой оценки.
Пример 2. Объект стоимостью 20000 евро, имеет налоговую оценку 25000 евро. В данном случае за основу расчета таксы оформления берется налоговая оценка 25000 евро, так как она выше продажной стоимости.
При покупке вторичного жилья, приблизительную налоговую оценку объекта можно увидеть в предыдущем нотариальном акте, в редких случаях данная цифра изменяется в большую сторону.
При покупке недвижимости от строителя, как правило налоговая оценка уже известна Продавцу-строителю.
После получения нотариального акта проводится регистрация:
1.в Булстат регистре - в 7- ми дневный срок после получения нотариального акта
2.в Налоговой службе - Данные автоматически подаются от нотариуса
3.в службах Кадастра и Геодезии - нет ограничения по срокам.
4.декларация в ЕВН - служба электрораспределения и ВиК - служба водоснабжения и каналицации.
ВАЖНО!!! Каждый собственник недвижимости в Болгарии должен в обязательном порядке ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Если в течении пяти лет, владелец недвижимости, не оплачивает налог, на имущество накладывается арест, дело передается судебному исполнителю, в дальнейшем если судебный исполнитель не смог судебным образом возместить задолженности, имущество выставляется на торги.