1.Вы оставляете заявку на сайте компании, заполнив ФОРМУ
2.После получения заявки, с Вами связывается менеджер компании, уточняет информацию, договаривает условия и запускает процедуру продажи объекта недвижимости.
3.Мы посещаем Вашу недвижимость, проводим фото- и видеосъемку. Желательно чтобы доступ к Вашему объекту/ам был в любое время (здесь мы не подразумеваем ночное время или темное время суток). Управляющая компания комплекса может предоставить доступ только в будние дни и только в рабочее время. Но в большинстве случаев, основные осмотры проводятся в выходные или праздничные дни, или в не рабочее время, так как потенциальные клиенты выбирают именно это, удобное для себя время. Свободный доступ увеличивает шансы быстрее найти покупателя.
4.На данном этапе можно подписать договор о сотрудничестве, в котором прописываются все условия: цена, вознаграждение, банковский счет на который будут отправлены деньги от сделки покупки-продажи, возможны и дополнительные индивидуальные пункты связанные с особенностями продажи. Заключая договор можно внести и пункт о передаче ключей компании, для осмотров объекта/ов недвижимости с предоставлением свободного доступа. Но это не обязательно, возможно у Вас есть вариант когда ключи находятся у знакомых, соседей и т.д., кто может в любое время обеспечить осмотр.
5.Готовим объявление и запускаем рекламу объекта. Реклама проводится не только на личном сайте компании, но и множестве других ресурсах, откуда может прийти потенциальный покупатель. Это различные Европейские площадки, Болгарские сайты, а также рекламные порталы России и Украины.
6.Когда нашелся покупатель, уведомляем Продавца о готовности принять резервацию/депозит. Если Договор о Сотрудничестве не был закючен ранее, то на этом этапе обязательно между сторонами подписывается договор. Законодательство Болгарии предусматривает вариант обмена экземплярами договоров с подписями по е-майл.
7.После принятия резервации начинается подготовка документов. Все имеющиеся со стороны Продавца задолженности должны быть обязательно погашены перед нотариальной сделкой, а именно: по налогам, таксам поддержки, за электричество и воду. По поручению Продавца, который лично не может оплатить задолженности, мы предоставляем услугу, обязательно прописывая данный пункт в договоре о сотрудничестве, услуга бесплатная. После оплаты предоставляем квитанции и удерживаем данную сумму из суммы продажи, которую должен получить Продавец.
8.Все документы к сделке готовит адвокат компании. Продавец предоставляет копии документов, которые потребуются для сделки. Набор документов, как правило, стандартный /Доверенность, Декларации, Копия паспорта, Копия нотариального акта/, но в зависимости от семейного положения, от изменения статуса собственика в случае: смерти, развода, брачного договора, могут понадобиться дополнительные документы, перечень которых при подготовке к сделке предоставит адвокат. Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе перечень ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАВЦА с пакетом документов, требующихся для прохождения сделки покупки-продажи.
9.Доверенность дается Адвокату компании как Юридическому лицу. В доверенности Продавец дает право Адвокату от своего имени провести сделку покупки-продажи, получить продажную сумму на специальный адвокатский банковский счет, подтвердить нотариусу, что продажная сумма получена полностью, переслать полученную сумму продажи на банковский счет Продавца, указанный в доверенности. К моменту подписания доверенности Продавец должен предоставить реквизиты еврового банковского счета, на который Адвокат перечисляет продажную сумму. Банковский счет Продавца не обязательно должен быть открыт в банке в стране проживания, это может быть банковский счет банка любой другой страны.
10.Если у Продавца есть открытый банковский счет в Болгарии, Покупатель в день сделки переводит деньги непосредственно на банковский счет Продавца, в данном случае адвокатский банковский счет не используется, а в Доверенности, прописывается только счет Продавца на который Покупатель переводит деньги. В этом случае Адвокат, так как не имеет доступа к счету, должен получить от Продавца подтверждение о получении полной продажной суммы и только после этого подтвердит нотариусу, что денежные взаиморасчеты произведены.
11.Подготовленные адвокатом компании документы для сделки покупки-продажи отправляются Продавцу по е-майл в формате WORD. Продавец подписывает документы либо, у местного нотариуса по месту жительства, либо в болгарском консульстве, если таковое имеется в районе.
12.Все подписанные документы отправляются курьерской службой в Болгарию на адрес Адвоката. Контакты, адреса, банковские реквизиты Вы можете просмотреть на странице нашего сайта КОНТАКТЫ. Перед отправкой, сканированные документы отправляются на е-майл нашей компании, для проверки наличия подписей на всех требующихся документах.
13.После получения документов назначается дата сделки, Продавец получает уведомление.
14.Заключаем сделку покупки-продажи у нотариуса. Адвокат получает полную сумму продажи на специальный адвокатский банковский счет и пересылает данную сумму на банковский счет Продавца, указанный в доверенности. Таксу за банковский перевод оплачивает Продавец. Информацию, о размере таксы за ожидаемый денежный перевод, Продавец, может получить, обратившись непосредственно в банк, в котором открыт счет.
15.Продавец подтверждает нам факт получения продажной суммы на свой банковский счет.
16.Нотариальный акт, полученный Адвокатом после регистрации сделки покупки-продажи передается Продавцу: 1.Курьерской службой, по указанному адресу, за счет Продавца; 2.Любому лицу, данные которого предоставит Продавец, в офисе Адвоката компании.
17.В случае, если банк Продавца, требует официальное подтверждение, основания полученных денег на банковский счет, на соответствующем официальном языке страны в которой находится банк, то Продавцу потребуется лицензионный перевод нотариального акта, с болгарского языка на соответствующий официальный язык. Мы предоставляем услугу лицензионного перевода, оплата за счет Продавца. Перевод делается перед передачей нотариального акта Продавцу. В случае если нотариальный акт был уже передан, то Продавец самостоятельно обращается в лицензионную компанию переводов.