Как продать квартиру, апартамент или дом дистанционно?
Продажа недвижимости в Болгарии без личного приезда возможна по нотариально оформленной доверенности. После выбора агентства недвижимости и подготовки документов специалисты организуют поиск покупателя, а болгарский адвокат сопровождает сделку и представляет интересы собственника при нотариальном оформлении. Личное присутствие продавца в Болгарии не требуется.
Как получить деньги от продажи недвижимости?
Расчёты между сторонами осуществляются банковским переводом.
Банковский счёт продавца может быть открыт в Болгарии или в другой стране. Для получения денежных средств он должен быть открыт в евро, поддерживать международные банковские переводы и не иметь ограничений на зачисление денежных средств из Болгарии.
Если у продавца есть банковский счёт в Болгарии, покупатель может перечислить деньги непосредственно на него.
Если у продавца нет банковского счёта в Болгарии или стороны выбрали другой порядок расчётов, денежные средства могут быть перечислены на специальный эскроу-счёт (Escrow Account) адвоката с последующим переводом продавцу в соответствии с условиями сделки.
До начала продажи рекомендуется заранее уточнить в своём банке возможность получения крупного международного перевода и перечень документов, которые могут потребоваться для подтверждения происхождения денежных средств.
На кого оформить доверенность для дистанционной продажи?
Наиболее безопасный вариант — оформить доверенность на болгарского адвоката, который сопровождает сделку.
Адвокат подготавливает текст доверенности с учетом особенностей конкретного объекта, представляет интересы продавца перед нотариусом, контролирует юридическую сторону сделки и выполняет только те действия, которые прямо указаны в доверенности.
Не рекомендуется оформлять доверенность с широкими полномочиями на случайных посредников, знакомых или других лиц, не участвующих в юридическом сопровождении сделки.
Где можно подписать доверенность?
Доверенность и сопутствующие документы можно подписать у нотариуса либо в болгарском консульстве в стране проживания продавца.
Если документы оформляются у нотариуса, в зависимости от страны может потребоваться апостиль или иной способ легализации, а также официальный перевод на болгарский язык.
Поэтому не рекомендуется самостоятельно составлять или подписывать доверенность без предварительного согласования её текста с болгарским адвокатом.
Нужен ли действующий заграничный паспорт для подписания доверенности?
При подписании документов необходимо использовать документ, удостоверяющий личность, который принимается нотариусом или болгарским консульством. Требования могут отличаться в зависимости от страны оформления документов.
Какие расходы необходимо оплатить перед продажей?
До нотариального оформления сделки обычно необходимо погасить все обязательства, связанные с объектом недвижимости.
Это могут быть:
• налог на недвижимость;
• такса поддержки комплекса;
• задолженности за электроэнергию;
• задолженности за воду;
• другие обязательные платежи.
Если собственник не может оплатить задолженности самостоятельно, это может быть сделано по его поручению. Порядок оплаты и удержания соответствующих сумм из денежных средств, полученных от продажи недвижимости, рекомендуется заранее определить в договоре с агентством.
Какие существуют риски при дистанционной продаже?
Если юридическое сопровождение сделки осуществляет болгарский адвокат, которому оформлена доверенность, рисков для продавца нет. Адвокат самостоятельно подготавливает необходимые документы, представляет интересы собственника при нотариальном оформлении, отвечает за безопасное получение денежных средств от покупателя и их перечисление продавцу, а также сопровождает сделку до её полного завершения без привлечения дополнительных представителей.
Не рекомендуется оформлять доверенность на физических лиц, даже если это родственники, друзья или хорошие знакомые. В большинстве случаев для проведения сделки им всё равно потребуется привлекать болгарского адвоката. Это приводит к дополнительным расходам, увеличивает количество участников сделки и может создать сложности при оформлении документов, получении и перечислении денежных средств.
При сотрудничестве с агентством недвижимости продавцу предоставляется болгарский адвокат, который сопровождает сделку от подготовки документов до получения продавцом денежных средств.
Стоит ли обращаться в агентство в стране проживания?
Для продажи недвижимости в Болгарии целесообразнее обращаться непосредственно в агентство, работающее в районе расположения объекта.
Местные специалисты могут лично осмотреть недвижимость, организовать профессиональную фото- и видеосъёмку, провести показы потенциальным покупателям, взаимодействовать с управляющей компанией, адвокатом, нотариусом и государственными учреждениями.
Обращение через посредника в другой стране нередко приводит к появлению дополнительных участников сделки, что может увеличить размер комиссионных расходов и усложнить процесс продажи.
Сколько времени занимает оформление доверенности?
Подготовка текста доверенности обычно занимает один-два рабочих дня после получения информации о собственнике и объекте недвижимости.
Срок оформления у нотариуса или в болгарском консульстве зависит от страны проживания продавца и порядка записи на прием. После подписания оригиналы документов необходимо отправить в Болгарию. Чтобы не откладывать сделку после нахождения покупателя, доверенность и другие документы рекомендуется оформить заранее.
Можно ли оформить документы, находясь не в стране постоянн
Да.
Для дистанционной продажи не имеет значения, в какой стране находится собственник в момент оформления сделки. Доверенность и необходимые документы могут быть подписаны у нотариуса либо в болгарском консульстве по месту фактического пребывания, если это допускается законодательством соответствующей страны.
Главное — заранее согласовать порядок оформления документов с болгарским адвокатом, который сопровождает сделку.
Можно ли отменить доверенность?
Да.
Собственник вправе отменить доверенность в любое время до завершения сделки в порядке, предусмотренном законодательством страны, в которой она была оформлена.
Если доверенность больше не требуется или принято решение отказаться от продажи недвижимости, необходимо уведомить об этом болгарского адвоката и агентство недвижимости, чтобы прекратить подготовку и сопровождение сделки.
Нужно ли приезжать в Болгарию для получения денег?
Нет.
При дистанционной продаже денежные средства перечисляются банковским переводом на счет, указанный продавцом. Личное присутствие в Болгарии для получения денежных средств не требуется.
Как отправить оригиналы документов в Болгарию?
После подписания доверенности и других необходимых документов оригиналы направляются в Болгарию международной курьерской службой или другим надежным способом доставки.
Перед отправкой рекомендуется согласовать с адвокатом перечень документов и адрес получения, чтобы избежать задержек при подготовке сделки.
Что делать, если покупатель найден до оформления доверенности?
Ничего страшного. Это обычная ситуация, которая не препятствует проведению сделки.
После достижения договоренности с покупателем агентство недвижимости совместно с болгарским адвокатом определяют перечень необходимых документов и рассчитывают сроки их подготовки. К этому моменту уже известны все обстоятельства сделки, поэтому можно заранее оценить, сколько времени потребуется на оформление доверенности, нотариальных деклараций, их легализацию, перевод и пересылку в Болгарию.
Исходя из этих сроков согласовывается дата нотариального оформления сделки, что позволяет провести продажу без лишней спешки и без личного присутствия собственника.
Можно ли оформить доверенность заранее, до начала продажи?
Да.
Это позволяет начать оформление сделки сразу после нахождения покупателя и избежать дополнительных задержек, связанных с подготовкой и пересылкой документов из другой страны.
Итог
Продать недвижимость в Болгарии у моря, не приезжая в страну, вполне возможно.
Для этого необходимо выбрать агентство недвижимости, оформить доверенность, подготовленную болгарским адвокатом, предоставить необходимые документы и определить порядок получения денежных средств.
Все этапы сделки — от подготовки объекта к продаже и поиска покупателя до нотариального оформления и получения оплаты — могут быть организованы дистанционно в соответствии с законодательством Болгарии.